楼市供应量充足 武汉二季度预计170个楼盘可售

　　随着武汉重启，江城楼市销售也逐步恢复。昨日下午，武汉市房管局发布二季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单，预计共有约170个项目、767.19万平方米商品房可售，供应充足，可满足各类置业需求。

　　楚天都市报记者梳理楼盘项目清单发现，如果按照平均每套100平方米来算，粗略估计二季度可新增供应7万余套。而据武汉市房管局15日公布的数据，截至2020年3月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房157036套，面积1789.65万平方米。

　　除了总体供应量充足外，记者还发现，二季度可入市销售的楼盘中，涵盖改善性需求及刚性需求多群体，可满足各类置业需求。偏改善型的高端项目方面，有武汉华润万象城、武汉天地云廷二期、中信泰富滨江金融城等，主要分布于中心城区；偏首次置业的刚需项目方面，有楚天都市沁园、美好长江首玺、碧桂园云境等，主要分布于白沙洲、四新、光谷东、东西湖等热门区域。

　　据武汉市房管局官网数据显示，3月30日，武汉新建商品住宅交易重启，虽然前几日的日均交易量略低于50套。但从4月14日至20日，成交量增长速度显著加快，日均成交数据已超过200套。

　　而对于普通购房者来说，每月20日公布的LPR(市场报价利率)关注度颇高。4月20日，全国银行间同业拆借中心发布最新一期LPR数据。4月1年期LPR报3.85%，较上次下行20个基点；5年期以上LPR报4.65%，较上次下行10个基点。

　　由于多数房贷期限超过5年，因此5年期以上LPR被视为房贷利率的风向标。易居研究院智库中心研究总监严跃进计算，由于此次下调力度较大，所以对于100万本金、30年等额本息的按揭来说，月供相比前一次将下调约63元，充分说明利率下调带来了减负效应。

　　利率下调，是否会推动房价上涨？业内人士分析，利率下调会刺激购房需求，带动市场交易量上升，但不会带来市场价格的大幅上升，“房住不炒”仍为政策主基调。最典型的例子就是，昨日央行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，要求紧急自查房抵经营贷(含借款人为企业或个人)资金违规流入房地产市场情况。(记者朱泽)

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