中央明确支持房地产行业发展房价即将暴涨30%？

　　我们国家，一年有5次非常重要的会议，四次是在每个季度结束后，召开的局会议，还有一次是年末局会议结束之后，依照局会议的精神，召开的中央经济工作会议。

　　很多投资者，其实不喜欢学习和了解宏观经济和国家大政方针，美其名曰，经济学家都预测不准经济，学那些东西都是浪费时间。

　　券商研究所中，收入最高的三个行业的首席分析师分别是：宏观经济、策略和固定收益。其中宏观经济分析师收入最高，策略分析师是股票投资策略，固定收益分析师是债券投资策略，以宏观为核心，策略和固收为两翼，构造自上而下的投研体系，是比较成熟的投研框架。

　　一分价钱一分货，这句话依然适用于人才，宏观经济分析师收入最高，自然这方面的研究也是最重要的。

　　本周五召开的局会议，是未来一个季度最重要的政策会议，属于国家层面对未来一个季度的发展定调性质的会议，异常重要，所以，周末我特地抽出时间，做一个小小的解读。

　　第一，将“六稳”深化，提出“六保”。保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转，最重要的还是保就业，但是，稳就业和保就业，这个感觉是非常不一样了，充分说明，我们国家的就业形势的严峻程度大幅提高了。

　　第四，楼市观点发生转变。当然，房住不炒依然是基本国策，但是，首次提出促进房地产市场平稳健康发展。

　　第五，最核心的货币政策和财政政策的表述出现重大变化。我把原文词语摘抄一下大家感受一下：要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响，直接提到降准、降息、再这么细的金融手段。

　　第二，本次会议的核心是重视传统产业对经济的拉动性，说白了，就是走老路，重视基建和房地产对经济的拉动作用。这一点可以两方面解读，一方面，相关政策加码，经济复苏进程可能加快，另一方面，经济下滑现象已经非常严重，不走走老路，怕是扛不住。

　　第三，房地产政策。房住不炒依然国策，全国范围内房价大涨是不可能的。但是，支持房地产健康发展，说的就很隐晦了，犹抱琵琶半遮面，我喜欢这个调性，区域房地产可就不一定不涨了，比如说深圳，房价都快起飞了。

　　第四，更大的宏观政策力度。言有尽而意无穷，引发遐想，难道不仅仅是放水，是水漫金山不成？中央层面极少对货币政策的表述这么赤裸裸，既然如此赤裸裸，那么未来政策力度肯定是可以的，未来我们更加需要详细跟踪央行这个小弟的做法，以及国债市场对政策的反映即可。从目前的经济状况来看，现在的利率水平，远远无法支撑经济和快速复苏，确实需要加码。

　　房地产政策放松，预期之内，不放松扛不住，可以理解，未来如果下行压力加大，可能还会进一步放松。

　　如果刚需而且其他投资渠道不畅，目前配置房地产确实是一个比较好的投资途径。当然，还是我之前原则，三部曲吧，城市，地段，环境。优先配置一线城市房地产，既然深圳最近涨的比较多，北上广是不是有配置机会呢？

　　三四线城市，闲钱就买一两套，没闲钱也没啥，毕竟大的基调是房住不炒，三四线城市房地产配置价值不大。

　　从股票投资的角度，地产产业链可能会出现预期差的改善，比如上游是水泥，下游的家具家电，具体还得看局的精神落实下来的情况如何。

　　流动性宽松，短期属于配置区间，没毛病。未来要看货币政策是否真的像局会议说的那么给力，放水和水漫金山，在股票市场的差别还是蛮大的。

　　对于未来，尤其是下半年和2021年，我不悲观，当然，对于我来说，股票市场的配置价值是远高于房地产的，因为难度高，所以收益高。

　　房地产，是普通人取得高而稳健收益最简单的途径，基本上属于无脑买买买，就可以赚钱的，不是。