史上最全澳洲买房流程—澳洲公寓篇

　　史上最全购房流程详解，最近有很多客户朋友都在咨询我们澳洲房产的问题，比如说没有身份的海外人士能不能在澳洲买房、能买几套、有没有什么限制…今天澳大利亚恒泰国际小编就和大家详细介绍下海外人士在澳洲购房的流程~· 房屋中介 (Real Estate Agent)：为买家提供楼盘资料，买房流程及购买方案设置· 买家过户律师(Conveyancer / Solicitor)：帮助买家解释合同，处理交房时的过户手续· 房屋检查第三方机构 (Building Inspector)：可选是否聘请专业验房师在房屋交割时参与房屋检查。

　　一、选择澳洲当地的靠谱中介澳洲的购房政策、法律规范、流程等各方面和国内还是有很大的区别的，而澳洲这边的开发商有很多都不配备自己的销售团队，而是通过中介公司来负责销售的。所以海外买家在购房前需要找到澳洲当地靠谱的中介咨询是非常重要的，为什么强调是澳洲当地的呢，因为在澳洲当地注册的公司会受到澳洲法律的监管，也更懂澳洲这边的政策，后续租赁转售等也更有保障。二、选择合适自己的房产项目被问过最多的一个问题就是“澳洲房子怎么样？/哪个项目最适合投资呢？”这个问题实在太笼统了，绝对不是一句话两句话就能解答的哦。这也是为什么需要专业靠谱的置业团队的原因，选择什么样的澳大利亚房产要根据大家的预算情况以及购房目的来决定，只有了解了您的实际情况后，我们才会推荐相应的房产项目。在根据预算和购房需求挑选合适楼盘并敲定户型后，需要填写预留表格，并附上所需的个人身份证明文件，支付2000-5000澳元订金（不同楼盘定金要求不同），开发商会保留该户型，一般预留时间为24-72小时。预定期内：1. 预定者拥有该户型的第一选择权，开发商不可在预留期内将该户型卖给其他买家。2. 开发商不可对该户型进行涨价。如果买家决定购买签订合同，会在交付10%首付以后，退还订金（订金也可抵扣10%首付的一部分）。如果最终未完成购房流程，订金将全额退还给买家，没有任何风险。

　　三、选择澳洲购房律师并签署合同澳洲的法律规定买卖双方都必须通过专业的持牌律师来完成房屋的交易，开发商都有自己的律师，买家也需要澳洲持牌律师/过户师来帮助自己完成房屋交易。不必担心有猫腻，因为律师都是独立的第三方。开发商会向投资人或投资人的代表律师提供购房合同，投资人在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。签合同前需要准备：1. 身份证明，如护照，及其复印件，扫描件；2. 居住地址；3. 联系电话 （这项非常的重要）；4. 电子邮件 （这项非常的重要）；买家律师负责与开发商律师交换合同，经由开发商签字的有效合同会发还给买家律师，在房屋最后交割的时候使用。一般律师费用在澳币1000-1500（plus GST）。如果是海外买家，还需要委托律师申请FIRB。四、海外买家申请Foreign Investment Review Board简称FIRB，中文翻译为海外投资审核委员会。海外买家在澳洲购房需要先向FIRB提交购房申请许可以及购房申请费，可以在您的律师的帮助下填写申请表后递交给FIRB。Foreign Investment Review Board官网链接以及收费标准。自2019年7月1日起，购买$0-$1,000,000澳元以下的物业FIRB申请费用为$5,700；购买$1,000,001-$1,999,999澳元的物业FIRB申请费用为$11,500；购买$2,000,000-$2,999,999澳元的物业FIRB申请费用为$23,100，更新更多详细资料大家可以查询FIRB官网。五、签订购房合同开发商提供购房合同给买家，买家可以通过律师来了解合同内容，确认无误后签字并交还给自己的律师，买家律师负责与开发商律师交换合同，经由开发商签字的有效合同会发还给买家律师，在房屋最后交割的时候使用。

　　六、支付10%的首付一般买家在签完购房合同的两周内需要支付房价的10%作为首付，通过转账或者支票的形式打入开发商律师的银行信托账户内。划重点！一定是打入由政府监管的信托账户内，资金才有保障！投资人的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，直至房产成功交割后才会支付至开发商。换句话说，开发商在顺利完成房产开发，交房之前，是无法获得买家10%的首付款，购买无风险。七、房屋施工房屋施工阶段，开发商会按照工期进度更新预计交割的时间，合同上会有Sunset Clause落日条款，如果在落日条款前没能交房的，买家会获得相应的赔款。洛阳新闻

　　八、申请在房屋交割前的三个月，我们会提醒买家开始准备，如果需要的买家可以联系专业的banker或者broker，按照要求提供所需的材料然后递交申请。如果买家的海外收入不是很稳定，洛阳城事那么建议提前6个月就可以开始准备比较保险。需要注意的是：澳洲的利息是从房屋交割之后才开始交的，这点和国内不同，所以大家不用担心提早会提早交利息的问题。一般：§ 本地收入的本地买家，会选择估价的80%§ 海外收入的买家，可选择估价的60%-70%，最高一般能达到75%，具体政策，和如何办理，请大家咨询KBRZ。九、房屋交割前的验房工作在房屋完工后，开发商会通知买家验房，如果在验房过程中发现有问题，开发商会安排维修。除此之外，在新房交割后的三个月内，如果房屋出现问题，买家也可以联系开发商进行维修。

　　十、房屋交割付尾款和印花税在房屋正式交割前的2周左右，买方律师会通知买家房屋的具体交房日期，买家需要提前准备好尾款以及印花税交给自己的律师，买房律师会在房屋交割的当天与开发商的律师完成房屋的交割手续。这里需要注意的是，澳大利亚每个州对于印花税的付款时间是有区别的。交割前需准备的资金：1. 买家需要提前根据额，准备好尾款2. 印花税+附加印花税（海外人士），澳洲各个州印花税不同。3. 交割时的杂费，用于跟政府注册产权，以及清算开发商垫付的费用，一般准备5000澳币左右较为保险，不一定会全部用到。