“退房令”线家央企纷纷“撤离”房地产买房者有福了

　　我国房地产经历了长达十多年的“红利期”，对于普通购房者而言买房只是为了有个“安居之所”，但是炒房者可不这么认为，他们买房则是想通过“红利”来实现自己的财富积累，甚至有不少大型企业也加入到房地产行业中，所以长期以来国家对于炒房行为都是严厉打击。

　　随着“房住不炒”政策深入人心，房价也逐渐开始“退潮”，10月的70城房价中有超过一半的城市都出现了下降，另外十月北京产权交易中心也公布了一项数据，在1个月之内有18家企业“卖掉”了旗下的房地产公司，最低售价居然出现了“1万元”，这家公司就是河北际华润泽物业。

　　在这些卖掉房地产业务的企业中“赫然”出现了8家央企的身影，要知道我国曾对78家央企发布过“退房令”，今年上半年，中航集团和中国电网就公开表示，为了给楼市提供健康发展的环境，退出房地产业务，那么是不是就意味着，这8家央企也是在响应号召“主动”退出了呢？

　　目前我国主营房地产的央企有21家，但还是有许多央企在“涉及”房地产的业务，要知道央企退出房地产，给整个楼市带来的是“公平性”，因为央企的“起步”要比普通房企要高很多，洛阳信息网在拿地上央企就更具有资金优势，在全国排名前十五的房企中，就有超过8家是央企以及国企，在四年前，楼市“盛世”时期，16个百亿的地产投资项目，央企就拿走了超过一半。

　　然而，对于央企来说，比“退房令”更加严厉的实际是上融资新规“三道红线”，随着监管力度加强，不少房企资金压力巨大，特别是对于一些高杠杆企业，如果不积极的出售股权，那么对于自身的发展并不利，房地产经过多年的发展，利润逐渐收窄，而很多央企出售房地产业务，也是在响应号召。

　　实际上，即便是央企，大多数房产项目都是处于亏损状态，就比如中信集团和中化集团，亏损严重的已经出现“资不抵债”，早点“剥离”对自身发展也有利。

　　随着越来越多的房企寻求健康积极的发展，那么炒房者“致富”梦想将成为奢望，而真正的购房者有福了。

　　最近几年，不少房企为了追求快速发展，即便土地价格高位依旧大量拿地，这不仅间接推动了房价，而且还引发了各种烂尾、期房等问题，截止11月，我国房企负债规模达到11万亿元，而这些资金也都是从银行，或者金融机构借贷而来，所以不少房企自身的杠杆率非常高，一旦这些企业“倒下”，最终受伤的还是购房者。

　　另外，我国的楼市也将进入更深层次的变革，经济的转型和升级，并不会再过度“依赖”房地产，真正买房者自然也会享受到优惠，“融资新规”也是在进一步减少炒房的现象发生，当房地产开发商把“建房”当作主要任务，而不是把“炒房”当作主要目标之后，市场也会渐渐回归到理性。

　　现在也有不少央企也主动响应号召退出了房地产，这也会让更多的企业意识到，把资源和资金用于主业研发，才是长久的发展方向，但是还有一些开发商可能就要急了，因为不少房企因为前期大量资金拿地，导致了自身压力巨大，少了央企在楼市中“支撑”，再想靠着大量建房来获取“红利”已变得不太可能，而购房者也将从中受益。