和合资管：中央再次定调楼市不断完善政策工具箱

　　近日，中央局、国务院副总理韩正在住建部召开座谈会。他强调，要深入学习贯彻习总重要讲话和指示批示精神，贯彻落实党的十九届五中全会精神，坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。

　　当下我国以保障性租赁住房为着力点，完善基础性制度和支持政策，加强住房保障体系建设，着力解决困难群体和新市民住房问题，明确短期市场调控不放松，加强住房保障体系建设。

　　韩正表示，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。值得注意的是，韩正还提出，从实际出发不断完善政策工具箱。

　　11月3日，新华社正式发布《中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》，其中，关于房地产调控方面的表述为：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　11月17日，住建部部长王蒙徽撰文解读“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议中提出的“实施城市更新行动”，其中提到，稳妥实施房地产长效机制方案。建立房地产金融审慎管理制度，全面开展房地产市场调控评价考核工作，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

　　和合资管认为，不断完善的政策工具箱，是房地产严格调控的政策导向。从根本上来说就是将政府采取的一些措施进行总结，什么情况下采取什么措施，既稳定市场又能够控制预期，还能够保障交易量价的稳定。

　　韩正在会上还提出，要加强“十四五”时期住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系，茶叶品牌更好发挥规划的导向作用。完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。

　　韩正强调，要以保障性租赁住房为着力点，完善基础性制度和支持政策，加强住房保障体系建设。要处理好基本保障和非基本保障的关系，尽力而为、量力而行，着力解决困难群体和新市民住房问题。

　　此次会议重点提到住房保障，要解决低收入人群的住房保障和新市民的住房需求包括人才住房，韩正提出要处理好保障和非保障的关系，就是说保障住房还是政府要兜底，应该花财政的钱，除了保障住房以外，提到保障性租赁住房。

　　和合资管认为，中期加强住房保障体系，武汉seo做到保障和市场化两个方面有机结合。此次座谈会，进一步向外界传递出中央对于房地产市场的重视、对调控政策和住房保障都很关心的信号。

　　近期，部分城市楼市成交火爆，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。特别是深圳网红新盘华润城润玺一期，千套房源、万人摇号、2天全部清盘，总价2000万房源热销背后是“刚需”代持的现象，引发市场广泛关注。

　　不只深圳，上海近期新房市场也热度不减。有媒体统计，截至10月底，今年上海的一手房销售已出现12次千人摇号，认筹率超过100%的项目摇号已达65次。此外，多个二线城市今年以来新房市场保持高热度。最新数据显示，成都、南京、东莞、厦门、扬州1-11月成交面积累计增长10%以上，市场保持热度。其中东莞和厦门增速较快，分别超过20%和40%。东莞调控虽然升级，但供应端11月持续集中推盘，拉动成交量增速快速上升。厦门11月商品住宅成交面积环比同比分别增长38%和187%，预计年底将保持高热度。

　　近期个别地方出现的“万人抢房”“众筹打新”等现象也再次引起监管部门的警觉。对于未来调控政策走向，和合期货认为，房地产市场政策环境短期内仍将维持调控力度不变，热点城市继续针对性收紧。而中长期将贯彻落实“十四五”时期住房工作规划。“房住不炒”“因城施策”仍是总体精神，房地产业平稳健康发展是总体目标，房价平稳是政策的出发点。