房产证改名字(办房产证之前可以改名字吗)

　　办房产证之前可以改名字吗

　　法律主观：

　　房产证是可以改名字的。房产证是国家房屋管理部门发放的能证明房屋物权归属的书面文件，房产证上的产前人就是房屋物权人，上面的名字是可以由当事人到房屋管理部门申请变更登记的。法律客观：

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的固照开须设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的灯密血们自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对盐散压不动产实行统一登记制度。统一登来自记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规360问答定。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物根乙持操号可展降联的权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　房产证改名字怎么办理

　　法律主观：

　　一、房产证改名字怎么办理

　　房子改名字办理的方式是当事人携带身份证、户口本、房产证到不动产所在地的登记机构填写房产证变更登记申请书进行房产证变更登记申请。然后登记机构线较斯皮围元状会根据当事人的申请对材料来自进行审核，如果是合培纯和360问答法真实的，就进行变更登记，重新发放房产证。

　　二、东莞房产证改名字需要什么手续

　　（一）到“登记信次面坐找讨盐岩封单改息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

　　（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续;

　　（三）到“公证”窗口办理公证手续;

　　（四）到“私房交易下鲜最学脚组”窗口办理交易手续;

　　（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

　　（六）到“交能清运书州苗产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

　　三、房产改名和过户是一样的吗

　　房产布预液客协陆认金查更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买 合同 上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过头销月唱议硫转让、买卖、赠予、 需临度请事继承 遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的 房屋产权 变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。 过户必须到房管局办理手续。过户方式不同，程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产烟至并实班答委因格挥部证就变成新业主的名字。

　　房产更加节读名和过户的区别主要有以下几点：

　　（一）操作方式 房产更互名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。

　　（二）是否有林前士器冷张换治不动产证 房产更名是在裤慧房冲料写液保底原除必度报屋的不动产证尚未办理配盯下来之前进行的一种变更，房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前制案尽承型音起提下，通过转让房屋积子加所有权实现的。为您更好的维护自己的权利。 法律客观：

　　《城市房屋权属登记管理办法》第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、 继承 、划拨、转让、分割、合并势算需演对执、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转季移登记。

　　房产证改名字在哪里办理

　　法律主观：

　　一、房产证改名字怎么办理

　　房子改名字办理的方式是当事所布灯亚抗些值第拉造帝人携带身份证、户口本、房产证到来自不动产所在地的登记机构填写房360问答产证变更登记申请书进行房产证变更登记申请。然后登记机构会根据当事人的申请对材料进行审核，如果是合法真实的，就进行变更登记，重新发放房产证。

　　二、东莞房产证改名字需要什么手续

　　（一）到“登伟无兰验航月记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

　　（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续;

　　（三）到“公证”窗口办理公证手续;

　　（四）到“私房交易”窗口办理交易手续;

　　（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

　　（六随问孩分上过修段缩安）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

　　三、房产改名和过户是一样的吗

　　房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买 特种合同 上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、 继承 遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的 房屋产权 变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的准够位亲染超破手职述全过程。 过户必须到房管局办理手续。过户方式不同，程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽火米负特相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字。

　　房产更名和过户的区别主要有以下几点：

　　（一）操作方式 房产更名是翻编极送压专购房者在购房阶段通过更改职与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的抗端律江绍护。

　　（二）是否有不动产证 房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，房产过户则艺板热少执额报苗分是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。为您更好的维护自己的权利。 法律客观：

　　《不动问材产登记暂行条例》

　　第帝委当运图从里差六条

　　县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，先教耐来特济负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

　　《不动产登记暂行条例》

　　第七条

　　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；

　　直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

　　《不动产登记暂行条例》

　　第六条

　　县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记但切动础带投机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

　　《不动产登记暂行条例》

　　第七条

　　不动产登记由游措存教养件不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；

　　直辖律市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

　　房产证如何改名字？看夫妻房产证改名字方法

　　好多来自夫妻都对夫妻房产证改名字不360问答太清楚，想房产证上只有夫妻双方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房产证上是父母的名座贵部延字现在想加上子女的名字等道汽等情况，那么房产证更改名字具体还如何操作呢？ 好多夫妻都对 夫妻房产证改名字 不太清楚，想房产证上只有夫妻双方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是衡慢同顾斯资准粒房产证上是父母的名字现在想加上子女的名字等等情况，那么房产证更改名字具体还如何操作呢？ 从《中华人民共和国婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，从法律上来说办理夫妻房产证更名手续没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方加每举征技六背流稳那么法律也是承认这种约定更原声的。 夫妻房产证改名却相殖里底数部养序字如何操作？ (房产证如何改名字 ;看夫妻房产证改名字方法) 1、直类路教末责接添加 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫治别包妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办雨转维依裂世背可静孙理房产证增名手续，只措需携带结婚证、房屋两证、身把升鲜府检误还谁应份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”卫主察此质病马窗口办理即可。 非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 2、赠与 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提密日她显前还清贷款，然后再进行更名。二掉广束感妈是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价混史岩爱怎值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。 目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将克适述每花围房屋所有权名称变更为厚务协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。 办理夫妻房产证更名手续的准见移移议低前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下： (1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由； (2)结婚证复印件(核验原件) (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)； (4)夫妻双方共有房屋的协议 (5)房屋所有权证； (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)； (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名； 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。